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广收博彩|惨烈!房企厮杀不断,本土房企连续三年全线失守

红格网      2020-01-11 16:41:03  

广收博彩|惨烈!房企厮杀不断,本土房企连续三年全线失守

广收博彩,在一定区域内有两栋直线距离不超过100米的建筑,享有相同的交通、商业、学校等配套设施。差价是3000元/㎡,你选择哪一个?

当然,只看价格是选择便宜的。

但是让我们看看房地产本身:

有房地产、央企背景,全国十强,知名度高,质量好;

房地产,当地开发商的背景,有限的实力和平均质量。

知道了具体的产品,大多数人的思想都会有一定的倾向。

必须承认,“品牌”这个词在我们的购房需求中占据了越来越重要的地位。

但是回头看看Xi安,到目前为止,有没有一个品牌是每个人都熟悉并被认可的?

另一个令人沮丧的消息是,在今年1月至9月的最新十大房屋销售企业名单中,当地的房屋企业再次失去了一切。这是当地住房企业连续第三年未进入前十名!

河南三家住宅企业名列榜首

Xi安的当地房地产企业都输了!

在再次看Xi安之前,让我们先看一下我们的“邻居”——河南本地住房企业的成绩单。

在2019年1月至9月河南省典型住宅企业销售业绩排行榜中,建业地产再次荣登榜首。此外,河南郑商集团和康桥集团也位列榜首。

建业地产已深入河南27年,并牢牢占据河南房地产企业的最高地位。它被业界称为河南最大的“地主”。

在碧桂园、万科、融创等领先房地产公司的强势存在下,河南本土房地产公司不断赶超商业地产和剑桥地产。无论是在内部还是外部的攻击中,建筑房地产在顶部仍然强劲,其实力是显而易见的。

回首Xi安市,我真的感觉很深刻。

在2019年1月至9月Xi安典型住宅企业销售业绩名单中,Xi安本地的住宅企业甚至没有一家上榜!

可悲的是,这是Xi安本土房地产公司连续三年跌出前十名!

2016年品牌住宅企业大规模进入Xi安后,当地住宅企业被迫在惨淡的状态下退出市场。连续三年,他们都没有赶上来!

我们不禁要问,为什么Xi安的本土住宅企业曾经在正确的时间占据了正确的地点,却从来没有像建筑业那样“霸道”的“房东”。

当地住房企业也“惊讶”了Xi安

Xi安的本地住宅企业一度遍地开花,保持着很高的市场份额。

在Xi安房地产市场,曾经有“住宅企业四小龙”和“高科技五虎”。

“住宅企业四小龙”是以豪生、海龙、龙安、天朗为代表的Xi安本土开发商。“高新技术五虎”是指高新技术、高新技术、高新技术、天地源和魏紫的新西部。

例如,天朗,一个“私人部门”,主要占据城市的西部。我们熟悉天朗大兴县和天朗蓝泻湖树等建筑。海龙、荣民等房屋企业主要居住在城市北部。

好胜房地产曾经为Xi安贡献了著名的地标,如著名的王佐现代城和王佐国际城。

而“国有企业”紫薇、高科技、高科技,“三驾马车”也一直是Xi安房地产的代表,他们确实不辜负自己的声誉,主要驻扎在高科技领域。

2009年,外资房地产企业在Xi安市场的份额上升至51%,而本土房地产企业仍占总数的一半。然而,到2019年,在10年内,Xi安当地的房地产企业将失去所有的股份。

这是我们最后一次看到Xi安置房企业跻身2016年房企销售额排行榜前十名。

从2017年起,当地的住房企业将完全消失,80%以上的市场蛋糕将被外国住房企业瓜分。

Xi安置房企业进入了前所未有的困境。

Xi安地方住宅企业的归途是什么?

2015年8月底,融创和天朗成立了Xi安地区发展合作平台公司。天朗将其几个项目转让给了平台公司。融创也借此机会迅速在Xi安市站稳脚跟。

收购天朗后,当地房地产公司的收购力度加大,尤其是2016年和2017年,甚至可以称之为Xi安房地产市场的“M&A年”。

从2015年起,我们听到的关于本地住房企业的新闻最多,即中外住房企业的联姻、深度整合和资源共享。

在品牌住宅企业的强大冲击下,本土住宅企业如何选择回归?

通过我们的分类,可以大致分为以下几类:

0 1

完全没有收购

融创于2015年收购了天朗旗下的多个项目,云南城市投资收购了海龙。

2016年,万科收购了肖恩和宏福。

2017年,万科收购宝田(现万科翡翠国宾),利高房地产收购荣华宝格丽镇。

Xi安有更多不知名的当地住房企业。我们甚至无法在网上找到更多信息。他们为这些进入Xi安的品牌住宅企业提供了大量的土地。

0 2

探索新的出路

也有许多当地的住房企业积极寻求其他发展并努力转型。

例如,雅和房地产从2014年开始转变为商业和旅游业,荣华房地产转变为养老房地产,天朗转变为小城镇项目。

0 3

寻求地级区域的新发展

也有一些当地房地产公司改变了战略方向,避开了Xi的激烈竞争,选择了向地级市转移。

例如,龙脊基地的生产布局是临潼,龙记房地产在渭南、韩城、阎良等地区征地,降低征地成本,谋求生存。

0 4

仍在为Xi而战,寻求突破。

Xi安曾经是一个非常有影响力的当地领先的住宅企业,其中一些仍在Xi安从事项目,如紫薇、高科技和天地园,这些项目仍被购房者认可,但风景已不复存在。

即使我们尽力寻求突破,结果仍然不理想。

0 5

已经淡出或消失的地方住房企业

最后一个是最让人感慨的,曾经风光无限,但经过一轮又一轮的重组后逐渐淡出甚至消失在市场中的住宅企业。

例如,东尚房地产在过去几年里在Xi安规划了许多项目,但随着房地产业逐渐衰退,东尚房地产及时停止了对土地的占有。现在它再也听不到你的消息了。

当地的房地产企业在哪里亏损?

天地园、京发、魏紫、高科、高科技为代表的国有住宅企业,天朗、荣华、融和、海龙、雅和、鸿福为代表的民营住宅企业,共同支持了Xi本地开发商的风景年。

现在风景已经散去,当地开发商已经完全成为市场的配角,成为外国品牌住宅企业征地的小专家。

与河南建业地产相比,当地的房地产企业也有一点是没有“走出去”的。不同的是,建业地产不想“走出去”,而Xi安置房企业“没能走出去”。

建业房地产占河南省企业总用地的99%。他们走了一条与其他房地产企业完全不同的道路,深入河南省所有地级市。

Xi安的当地住房企业已经多次尝试“走出去”,但都没有成功。天朗曾被认为是最有可能走向全国的住宅企业。它还进行了全国布局。它以上海为龙头,以福建为龙头,以海南为基准,以吉林为代表的东北地区,布局在长三角。不幸的是,由于各种原因,它未能扩展其全国布局,只能居住在Xi安。

那么,当地的房地产公司损失了什么?

1.判断行业和未来的错误

对于住宅企业来说,预测市场行业的能力是极其重要的。在2015年左右房地产行业最糟糕的几年,一些当地开发商手中有大量土地,但他们对未来缺乏信心,将土地卖给了外国品牌的房地产公司。

然而,在过去的两年里,那些度过了最困难时期的住房企业已经成功复苏,并轻松获利。

2.地方房地产企业资金实力不足,融资能力有限。

对于名牌住宅企业来说,他们有能力和成本在全国范围内筹集资金。当国内市场吃紧时,他们甚至可以在国外筹集资金寻找投资者。然而,对于地方住房企业来说,融资渠道狭窄,资金链容易断裂,企业难以生存。自然,他们不可能有这种能力。

3.缺乏全面开发产品的能力。

与国外房地产企业相比,本土房地产企业在项目周转、产品设计、营销活动和人才流动等方面都极其欠缺。市场优胜劣汰,本土住宅企业自然会被外国品牌住宅企业逐步淘汰。

4、未能逃脱被城市变迁拖垮的命运。

此外,“被城市改革拖垮”也是Xi安本地住房企业变得荒芜的一个重要因素。像金地这样的大品牌已经被城市改革困住了,更不用说当地住房企业缺乏资金和实力了。

结论:

当然,Xi安没有“建筑业”的核心原因可能是战略布局上的差异,这导致了未来的一系列情况。

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